摘要：使用城鎮(zhèn)化率、流動人口占比、城鎮(zhèn)居民人均總收入和房屋竣工面積4個變量指標(biāo)來反映我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，運(yùn)用隨機(jī)效應(yīng)面板數(shù)據(jù)模型，對比分析2005--2013年全國、較發(fā)達(dá)省份和發(fā)展中省份的城鎮(zhèn)化進(jìn)程對房地產(chǎn)價格的影響。實(shí)證研究表明：城鎮(zhèn)化率提高、流動人口占比增加，對房價的影響實(shí)際非常有限；城鎮(zhèn)居民人均總收入水平的增加才是引起房價上漲的最重要因素；房屋竣工面積的擴(kuò)大則引起房價的下跌。區(qū)域?qū)Ρ妊芯窟€發(fā)現(xiàn)，由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不同，相比較發(fā)達(dá)省份，發(fā)展中省份的外來務(wù)工人員產(chǎn)生了更有效的住房需求。